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【2021年版】赤字のフリーランス・個人事業主でも保証会社の審査を通過する方法
カテゴリ：審査突破の宝情報　/　投稿日付：2021/03/27 12:54

審査連敗でも希望あり！信用の低い個人事業主でも審査に通過する方法をお伝えします

(この記事は約3分で読めます。)

目次

1. フリーランス・個人事業主の入居審査が厳しくなる理由

2. 審査の通過確率を上げる方法５選
 2.1 家賃の目安
 2.2 事業開始2年間は避ける
 2.3 預金残高額を提示す
 2.4 大手管理会社物件は避ける
　 2.5 "雇用されている"という体で審査をかける

3. 決め手は、「審査に強い不動産屋」を味方につけること

 4. まとめ

フリーランス・個人事業主の入居審査が厳しくなる理由

フリーランスや個人事業主（自営業）の方は、それだけで審査で厳しい目で見られます。

なぜなら、

・サラリーマンに比べて収入が不安定

・社会的信用が低い

とみなされるからです。

特に保証会社は家賃の支払い能力を中心に審査（収入審査）をかけられるので、厳しく評価されることがあります。

しかしながら、「売上や収入があるのだから、所得を抑えていても審査くらい通るだろう」とか、「たかだか賃貸を借りるくらい余裕だろう」と高をくくっている方も中にはいらっしゃいます。

しかし、現実はそう甘くはありません。

なのでまずは「個人事業主である以上、審査は厳しいものになる」と自覚することが、物件探しの第一歩と言えます。

また、節税目的のため決算を赤字で報告している方も多いと思います。

この場合、審査はさらに厳しさを増します。

それでも物件探しを諦めるのはまだ早いです！

今回の記事では、赤字決算のフリーランス・個人事業主でも賃貸審査を突破する方法をご紹介します。

審査の通過確率を上げる方法５選

先見の明」の意味とは？使い方と類語を紹介！（例文つき） | TRANS.Biz

▶家賃の目安

一般的な場合、家賃の目安は月収の3分の1と言われます。

しかし、それはあくまでサラリーマン会社員等、安定的な収入が保証されている場合です。

個人事業主やフリーランスはもう少し家賃水準を下げたほうが無難です。

可能であれば目安は月収の20%以内に抑えましょう。

▶事業開始2年間は避ける

実際のところ、開業から2年以内の場合審査をかけたとしても門前払いになることがほとんどです。

今後も収入が確保し続けられる確証が薄いからです。

特に開業から日が浅いと、収入も低いため家賃に対して支払い能力が追い付いていないとみなされます。

目安として家賃8万以上の物件から収入審査や勤務先審査の水準がグっと厳しくなるので、

それ以上の物件に申し込む際は特に注意が必要です。

また、開業されたばかりの方は、本来提出が必要である収入証明書等に代わるものとして、

売上見込書類や試算表などが提出できない方が多いので、審査に引っかかってしまうことがあります。

▶預金残高額を提示する

決算が赤字でも、銀行預金残高を審査に加味してもらえることがあります。

家賃の２年分相等の額が口座に入っていれば、通過の確率はかなり高くなります。

補足ですが、収入や資産を所有しており家賃をしっかり払っていけることを証明するための書類は具体的には以下の５つです。

・確定申告書

・支払調書

・納税証明書

・口座の残高証明書

・入金履歴がわかる通帳写し

▶大手管理会社物件は避ける

大手財閥系管理会社（三井・三菱・住友と名のつく管理会社）の賃貸物件は避けたほうが無難です。

所得はもちろん、事業年数や国民健康保険か社会保険か、事業内容など普通の管理会社より格段に厳しくチェックされます。

例えば、有名どころでいうなら住友が管理しているラ・トゥールというタワーマンションが該当します。

決算が赤字であるならなおさら審査にかけるべきではありません。

また、以下の項目に該当する場合、大手管理会社の審査に落ちやすいです。

・事業内容が不透明

・収入が多くても所得が少ない

・課税証明書や納税証明書の提出ができない

・事業年数が短い

▶"雇用されている"という体で審査をかける

これは、特定の会社に在籍という形で、業務委託を受けている場合に有効な方法ですが、勤め先の会社に正社員として雇用されているとう名目で審査をかけるという方法です。

例えば、歩合給で働く営業マンや、常駐のフリーランスエンジニアなどが該当します。

収入額が同じであれば、個人事業主・フリーランスとして審査をかけるよりも圧倒的に通りやすくなります。

もちろん、必要書類や在籍確認の依頼は事前にお忘れなく。

決め手は、「審査に強い不動産屋」を味方につける

同じ焼き肉屋でも「牛角」と「叙々苑」では顧客層が全くちがうように、

不動産屋でも得意なエリア、物件、顧客属性はそれぞれ全く違ってきます。

高級タワーマンションが得意な不動産屋もあれば、事務所物件に強い不動産屋もあります。

まずは、普通では絶対に審査が通らないだろうと思われる人でも、あの手この手で審査に通してくれる不動産屋を探すことが重要です。

営業トーク的な話になってしまいますが、弊社エース不動産では他社で保証会社の審査が惨敗だった方（水商売・無職・自己破産歴ありの個人事業主・犯罪歴あり、など）を無事審査通過に導いてきました。

そして、最後に極論を言ってしまえば、物件探しで最も重要な点は「不動産屋から信頼してもらう」ことです。

例えば、

・メールや電話での対応・言葉づかい

・店を訪問した時の行動や身なり

・内見時の行動

実は、不動産屋はお客さんのこのような一挙手一投足を詳しく見ています。

マナーや常識、話し方や言葉の選び方、目線や仕草などから、「信頼できる人物かどうか？」を常に判断しようとしています。

ただ何も難しいことではありません。

「丁寧な言葉づかいでハッキリと話す」とか「礼儀正しくする」とか、最低限のマナーに気を付けて対応すれば充分です。

「この人は大丈夫そうだな」と思ってもらえれば、属性的に審査が厳しくても不動産屋は味方になってくれます。

まとめ

赤字の個人事業主、フリーランスの方が一人で物件探しをするにはそう簡単ではありません。専門の不動産会社に相談し、きちんと物件探しに向き合えば、必ず住める物件は見つかります。

「何度審査をかけても通らない！」という人も、「これから物件探しをするけど、審査が不安だな…」という人も、私たちにご相談いただければ審査通過方法をお伝えします。物件探しでお困りのことがあれば、ぜひ一度ご連絡ください。

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【港区版】プレミアライフの賃貸審査を通すポイントと、落ちたときの対策方法
カテゴリ：保証会社情報　/　投稿日付：2021/01/29 20:52

独立系保証会社「プレミアライフ」
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開！
(この記事は約5分で読めます)

目次

1. 保証会社の仕組み

2. プレミアライフの概要

3. プレミアライフは独立系保証会社

4. 審査基準や属性別の審査通過率

5. 審査に必要な書類

6. 審査期間はどれくらいか？

7. 保証料

8. 本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる？

9. プレミアライフの審査に落ちてしまったら

10. まとめ

050-7587-0297

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保証会社の仕組み

家賃保証とは、賃貸住宅の契約をする際に家賃保証会社が借主の連帯保証人を代行するサービスのことです。

借主は賃貸借契約とは別に、保証会社との間で保証委託契約を締結し、借主が何らかの理由で家賃が支払えなかった場合に、保証会社が代わりに家賃を肩代わりして家主に支払う仕組みです。

もちろん借主は立て替え払いされた家賃を後日、保証会社に支払わなければなりません。

借主が家賃保証システムを利用するには、家賃保証会社の審査を通過する必要があります。

借主にとっては「賃貸契約時に連帯保証人が見つからない」「頼みづらい」といった事情がある場合でも、家賃保証会社が代行してくれるため安心です。
また、近年では「保証会社必須」とされている物件がほとんどです。

家主にとっても、家賃滞納リスクが無くなり、仮に契約解除や訴訟が起きた場合でも、それらの費用が保証されるので、安心して賃貸業を営むことができる仕組みになっています。

プレミアライフの概要

プレミアライフ賃貸保証は、株式会社プレステージ・インターナショナル(東証一部上場)のグループ会社です。「株式会社オールアシスト」で、2015年に株式会社プレミアライフに社名変更をしています。

会社名称：株式会社プレミアライフ

本社所在地：
〒102-0083
東京都千代田区麹町2-4-1　麹町大通りビル14F

他、全国4拠点

資本金：3,000万円
設立：2006年2月
加盟団体：－

プレミアライフは独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

「独立系保証会社」とはその名のとおり、保証業協会などには属さず、信用情報（クレジットやカードローンの滞納状況）も参照せず独自の審査基準で審査を行う保証会社です。

プレミアライフは「独立系保証会社」なので、この中では一番審査がゆるい保証会社の部類に属します。

なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。

　ダ・カーポ
　ジェイリース
　クレデンス
　旭化成賃貸サポート
　アイシンクレント
　プレミアライフ賃貸保証
　ナップ賃貸保証
　P-rent

など

↓保証会社ごとの難易度は以下の表を参照ください

審査基準や特徴

審査ポイントは以下の通りです。
基本的に保証会社の審査基準は「家賃の支払い能力があるか？」がキーポイントとなります。

①審査要件(プレミアライフの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。
③本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。
④エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。

また、入居者の属性によっても審査の通過率は変わってきます。
通過難易度のイメージを以下の表にまとめました。

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞〇＞ △ ＞ ×　低

極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。

審査に必要な書類

たいていの場合、審査をかける上で以下の書類が必要となります。

・身分証明書(運転免許証等の写真付きで公的なもの)
・健康保険証
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在職証明書
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

例えば、以下のような場合は通常の審査に加えて追加書類が求められます。

預金審査をかける場合：預金通帳のコピーまたは残高証明書

未成年の場合：親権者の同意書

提出書類に漏れがあると審査がストップしてしまうので、事前に不動産会社で必要書類は何を準備すればよいか確認しておきましょう。

審査期間はどれくらいか？

審査通過時：3-4日

審査否決時：1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・緊急連絡先に電話がつながらない。
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がエルズサポートに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でエルズサポートに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。

保証料

基本は下記2パターンです。

✓連帯保証人なし

初回総賃料の50%～／年間更新料　1万円

✓連帯保証人あり(審査通過率が+30%です)
初回総賃料の50%～／年間更新料　1万円

本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる？

本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

プレミアライフの審査に落ちてしまったら

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おります。
不安な方は再申し込み前に一度エース不動産へご連絡ください。

まとめ

保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。

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【港区版】日本賃貸住宅保証機構の賃貸審査を通すポイントと、落ちたときの対策方法
カテゴリ：保証会社情報　/　投稿日付：2021/01/29 20:31

独立系保証会社「日本賃貸住宅保証機構」
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開！
(この記事は約5分で読めます)

目次

1. 保証会社の仕組み

2. 日本賃貸住宅保証機構の概要

3. 日本賃貸住宅保証機構は独立系保証会社

4. 審査基準や属性別の審査通過率

5. 審査に必要な書類

6. 審査期間はどれくらいか？

7. 保証料

8. 本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる？

9. 日本賃貸住宅保証機構の審査に落ちてしまったら

10. まとめ

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓