【2022年版】審査の緩い 保証会社ランキングトップ5｜港区の賃貸審査ブログ｜エース不動産 港区エリア｜賃貸審査突破の専門不動産

最新版・審査の緩い保証会社ランキングです。

 (この記事は約3分で読めます。)

目次

1. 賃貸審査とは

2. 東京の審査が緩い保証会社ランキングトップ5
　2.1 ロイヤルインシュア
　2.2 いえらぶパートナーズ
　2.3 プラザ賃貸保証
　2.4 エルズサポート
　2.5 ジェイリース
　2.6 フォーシーズ

3. 不動産屋に「保証会社はどこですか？」と聞いてはいけないワケ

4. 保証会社の審査を受ける前にエース不動産にご相談ください

5. まとめ

賃貸審査とは

①貸主である大家さん or 管理会社の審査。

②賃貸保証会社の審査。

近年は、「賃貸保証会社の審査が通れば、私の審査はOK」と言う大家さんが全体の70%ほどです。このように、今ではほとんどの賃貸物件を借りようとすると入居者へ『賃貸保証会社への加入』を必須にて求められるようになりました。

これは、大家さんが少しでも「家賃滞納リスクを減らしたい」と言う想いからきています。HOME'S調査では、年間の家賃滞納者は全体の3.7%以上にのぼるという数値も出ています。当然ながら賃貸保証会社も大家さんと同じぐらい滞納リスクを減らしたいと考えています。

そのため保証会社についても、誰でも審査を通す！なんて事はしていません。(一部の保証会社を除いて)
そして巷では、日々『賃貸保証会社の審査を受けたら通らなかった！』なんて話しは往々にしてあります。

そんな中、自己破産や債務整理をしてしまった方がお部屋を借りようとした時に賃貸保証会社の審査を受けなければならなくなった場合、審査は通るのでしょうか？このような方は、少なからず賃貸保証会社の審査に引け目を感じることと思います。

「会社を畳んで自己破産してしまった」「親の借金肩代わりして債務整理してしまった」結果、クレジットカードも作れないしローンも組めない。

ということは、賃貸物件を借りることなんて夢のまた夢と一度悩んでしまうと、とことん悩みますよね。

今回は自己破産をした方や債務整理中の方が賃貸保証会社の審査を受ける際に気をつける事！を紐解きます

東京都の審査が緩い保証会社ランキングトップ5

数ある保証会社の中から、以下の基準でエース不動産が実績と経験で割り出した、審査が緩い保証会社です。

基準：
①都内で費用頻度が高い、保証会社であること
②大手不動産会社のグループ会社ではないこと

また、当然ですが、下記の不動産会社で過去審査に落ちた方は同じ保証会社ではほぼ必ず審査が通りません。そのため、いくら審査が緩いとはいえ、審査が通らない場合もあるのでご承知ください。

▶第1位　 ロイヤルインシュア

ロイヤルインシュアは弊社エース不動産が展開している、独立系保証会社です。他の保証会社でどこにも審査に通らなかった人でも、“かけ込み寺”として利用して頂いています。

審査基準

審査ポイントは以下の通りです。

①審査要件(ロイヤルインシュアの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②反社会的勢力に該当しないか。
③本人確認連絡の際に、虚位事項がないか。
④エゴサーチで名前が表示されないか。
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

たいていの保証会社では、職業柄や収入の安定性などチェックされることが多いですが、他社でそういった審査に引っかかってしまう方でも審査通過実績が多数ございます。

また、初期費用の分割払いなどのキャンペーンも豊富に用意しております。

以下は、他社で審査に全敗してしまった方が、実際にロイヤルインシュアで入居審査を通過した一例です。

例1：22歳男性（クレジットブラック・水商売）

2年前にクレジットカードの滞納が続き、利用停止を食らってしまったとのこと。

他社でいくつか保証会社の審査をかけてみたものの全て審査落ちしてしまい、弊社にご相談頂きました。現在はクレジットの滞納分も返済済で、月収も希望家賃の3倍以上はあり、初期費用は20万程度用意できたため審査に通過しました。

例2：45歳男性（自営業・自己破産歴あり・貯金なし）

事情があって地方から出てきたばかりの方で、東京の地理に詳しいわけでもなく、ネット検索から見つけた弊社にご来場。

貯金もなく、自己破産歴ありと通常であれば絶対にNGなプロフィールですが、そのときたまたま賃貸アパートの空室対策を急がれている大家さんがいたので、弊社で家賃保証のもと、初期費用の分割払いという契約で審査通過しました。

▶第2位　 いえらぶパートナーズ

いえらぶパートナーズ賃貸保証は、独立系保証会社。株式会社いえらぶGROUPのグループ会社です。いえらぶグループは、不動産仲介会社や管理会社へCMS(不動産の実務効率化をするサイト)を販売する会社です。保証会社事業はその派生で生まれた会社です。

審査基準

審査ポイントは以下の通りです。

①審査要件(いえらぶパートナーズ賃貸保証の審査部の最低基準)をクリアしているか。
②反社会的勢力に該当しないか。
③本人確認連絡の際に、虚位事項がないか。
④エゴサーチで名前が表示されないか。
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける

▶第3位　プラザ賃貸保証

プラザ賃貸保証は独立系保証会社で、レオパレス21のグループ会社です。そのため、レオパレスの入居審査時に必ず必要とされる保証会社です。審査については基本的には過去レオパレスで対応や虚偽の申込等をしていない場合は通ると認識してください。

審査基準

審査ポイントは以下の通りです。

①審査要件(プラザ賃貸保証の審査部の最低基準)をクリアしているか。
②反社会的勢力に該当しないか。
③本人確認連絡の際に、虚位事項がないか。

「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・収入が150万円を超えているか
・緊急連絡先がいるかどうか(本人確認電話が必ずあります)

なお、レオパレスは全国展開をしている大手です。その顧客(入居者)は法人の社宅が60%を占めていて、その契約先企業の従業員が住んでいます。そのため、外国籍の方が住むことが多いことから外国人の入居審査は国内一甘いです。

加えて、無職の場合は、保証料が100%→120%になります。初期費用がやや上がります。

▶第4位　エルズサポート

エルズサポートは、信用系保証会社です。平成22年8月に高齢者の見守りサービスや生活支援サービスを展開しているホームネット株式会社のグループに入り、「エルズサポート株式会社」として新たなスタートをきりました。家賃債務保証事業を中心に、ご入居者さまの多彩なニーズに応じた生活支援サービスも提供しています。新社名のエルズ（L’s）は、4つのL（Legal、Life、Long、Leader）から構成されています。

審査基準

審査ポイントは以下の通りです。

①審査要件(エルズサポートの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②反社会的勢力に該当しないか。
③本人確認連絡の際に、虚位事項がないか。
④エゴサーチで名前が表示されないか。
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・外国人の場合、ビザがあり、日本人の緊急連絡先人がいて、一定の収入があれば審査の土台に乗ります。
※また、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査は問題ないでしょう。

▶第5位　ジェイリース

審査基準

審査ポイントは以下の通りです。

「④」は犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。
「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける

・外国人の場合、ビザがあり、日本人の緊急連絡先人がいて、一定の収入があれば審査の土台に乗ります。
※また、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査は問題ないでしょう。

▶第6位　フォーシーズ

フォーシーズは信用系保証会社です。大きな特徴としては　事業用の不動産で厚い保証プランを用意しており、審査承認率も70%以上とかなり高めな保証会社です。
保証料に関しても、申込者の内容によって割引があったりします。申込者の内容で割引が入るのは業界としてかなり珍しいタイプです。

不動産屋に「保証会社はどこですか？」と聞いてはいけないワケ

えー、だって私、〇〇って保証会社審査通らないの知ってるから、そこで審査する物件だったら意味ないじゃん。
だから先に聞いたほうがよくない？

て思われるかもしれませんが、『保証会社を聞く行為はぜったいダメ』です。
不動産会社の人が、仲介会社か管理会社のいずれかであることがほとんどです。仮に仲介会社であれば、担当する営業マンによっては、「え、審査に不安あるのかな。めんどくさそうな人だな」と思われる可能性もあり、適当に物件を紹介され審査が通らず、さらにブラックリストが増えることになります。
(実際、エース不動産に相談に来る人の多くが、2-3回審査に落ちた状態でお越しになります)

また、管理会社で聞く場合は言語道断です。
私は家賃を滞納するリスクがあります。と吐露しているようなもの。
適当な理由を付けて断られる可能性が高いです。

審査に強い不動産屋や、親切丁寧な不動産会社へご相談ください。
そういったお店であれば、具体的にどこの保証会社がNGかを正直に話しても問題ありません。

保証会社の審査を受ける前にエース不動産に相談

審査が通らないで困っている方は、自分自身に引け目を感じている方が多いです。その為、賃貸保証会社の審査を受けるまでブラックである事自体を黙ってしまう事もあるでしょう。

しかし、別に引け目を感じる事はありませんので、まずは正直に当社の営業担当に前もってお伝えください。

なお、間違っても、審査が通るか試しに審査をしてみようということは避けてください。理由は、保証会社1つでも審査否決を受けると、それが連鎖的にほかの保証会社へ情報がいく場合があります。(必ずしもすべて繋がっているわけではありません)

保証会社は、全国賃貸保証業協会（通称LICC(以下、LICC)）や、賃貸保証機構（通称LGO）へ加盟していることがあります。全ての保証会社が加盟しているわけではありませんが、この団体加盟の保証会社は、審査否決情報等を共有しています。

また、LICCに関しては、金融庁が管轄となる「貸金業」をのライセンスを取得している業者が加盟できる団体のため、一部の信用系保証会社(LICC系)も金融情報(CIC)を見れることもあります。

迂闊に審査をして否決を受けると、審査落ちの負のスパイラルに入り、物件の選択肢を狭めることになります。エース不動産はプロの集団です。元々前述した保証会社で勤務をしておりかつ、大手賃貸仲介会社などで店長をしていたエリート集団のため、どこよりも審査事情に特化しています。

「どうやったら審査を通すことができるか？」をじっくりしっかり考えます。スムーズなお部屋探しを実現に向けて、弊社スタッフを信じて情報開示をしていただくことをオススメします。

まとめ

今回、都内の保証会社で審査が甘かったり緩い会社をピックアップしました。しかし、絶対審査が通るという会社ではありません。絶対に審査が通る保証会社は全国に1社のみ。ロイヤルインシュアという保証会社です。
ブラックだからと言って、賃貸保証会社の審査が通らない事はないので安心して審査相談を受けましょう！

ですが、保証会社を選び、それに付随した物件を選ぶということは、希望の条件を妥協する事になることもあります。
このお部屋探しの目的は、あくまで信用が回復するまでの間のため、そこは最低条件さえクリアすればいいという気持ちで物件を探すようにしましょう。

人生100年です。この100年のうちわずか5-7%の忍耐です。エース不動産は諦めない方の味方です。

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